İnşaat Taahhüt Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

İnşaat taahhüt sözleşmesi, bina ve yapıların inşasına başlanması için gerçekleştirilen bir sözleşme türüdür. Bir müteahhitle ile anlaşma sağladınız da arsanızda hizmet ve inşaat bedelini müteahhide ödeyerek bir inşaat projesi yaptırırsınız. Yüklenici yani müteahhit aracılığı ile bir bina yaptırmak istediğinizde inşaat taahhüt sözleşmesi imzalanması gerekmektedir.

Özel inşaat işleri, arsanın sahibinin bedel karşılığında bir yükleniciye iş yaptırmasını ifade etmektedir. Bu doğrultuda iki tarafında güvence altına alınması için bir sözleşme imzalanması gerekir. Bu sözleşme de inşaat taahhüt sözleşmesi olarak ifade edilmektedir. İnşaat taahhüt sözleşmesi arsa sahibi ile müteahhit arasında gerçekleştirilmektedir.

İnşaat Taahhüt Sözleşmesi Neden Yapılır?

İhalenin sonuçlanması ile birlikte ihaleyi alan işletmenin sözleşme yapması gerekmektedir. Sözleşme 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ile 4735 Sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu’nun hükümlerinin dikkat alınması ile hazırlanmaktadır. Yüklenici yani müteahhitin  ortak girişimci olması durumunda sözleşmeler ortak girişimin tüm ortakları tarafından imzalanmaktadır. İhale dokümanında aksinin belirtilmediği durumlarda sözleşmenin noter tarafından tescilli olması ya da onaylatılması zorunlu değildir.

İnşaat Taahhüt Sözleşmesi ile İlgili Şartlar

İnşaat taahhüt sözleşmesi Kamu İhale Kanunu’nun 43 ve 44 maddesine göre gerçekleştirilmesi gerekmektedir. İhale dokümanı hükümlerine uygun bir şekilde yerine getirilmesini sağlamak için sözleşmeden önce ihale üzerinde kalan isteklilerin ihale bedeli üzerinden hesaplanması gerekir. Bu noktada %6 oranın teminat alınmaktadır. Kesin teminat alınmadan önce sözleşme imzalanması yapılmamaktadır. Fiyat farkının ödenmesi öngörülerek ihale edilen işlerde genel olarak fiyat farkı olarak ödenmesi gereken bedelin sözleşme bedelin bir artış neydana gelmesi ile beraber ek ve kesin teminat alınmaktadır.

İnşaat yapım işlerinde taahhüdün ihale dokümanı ve sözleşme hükümlerine uygun bir biçimde yerine getirildiği ve yüklenicilerin söz konusu işten idareye herhangi bir şekilde borcunun olmamasının tespit edilmesi ile birlikte iade işlemi gerçekleştirilmektedir.  İade işlemi geçici kabul tutanağının onaylanmasından sonra yarısı, SGK’dan ilişiksiz belgesi alınması ile kalanı şeklinde gerçekleştirilmektedir. Yüklenicinin bu iş gerekçesi ile idareye ya da SGK’ya olan borçlarının ödenmiş olması gerektiğini de hatırlatmak gerekir.